wie zu berechnen Renditen für Immobilien

Wie berechne Mietrendite ist eine grundlegende Fähigkeit, die eine Voraussetzung für jede Immobilieninvestition ist. Es gibt zwei grundlegende Formen der Rendite müssen Sie sich bewusst sein, wenn in Immobilien investieren. Eines ist Bruttorendite und der andere ist Rendite. Es gibt viele andere Art von Rendite, die angewendet werden können, aber diese beiden sind die beiden, dass die meisten Immobilien-Investoren sind in. Wenn Sie die Bedeutung dieser zwei Arten von Ertrag kann verstehen und wissen, wie man sie anwendet interessiert, dann haben Sie den Beginn des zu wissen, wie zu arbeiten, wenn eine bestimmte Eigenschaft Investition sein wird profitabel für Sie nicht.

a) Bruttorendite

Dieser wird ermittelt, indem die jährliche Miete von der Unterkunft berechnet und als Prozentsatz ausgedrückt, wie folgt:

Brutto-Ausbeute = jährliche Miete / Eigentum Wert

Zum Beispiel: Wenn die jährliche Miete beträgt 5.000 und der Wert der Eigenschaft ist 100.000 dann die Bruttorendite beträgt 5.000 / 100.000 = 0,05, das entspricht 5% liegt.

Rohertrag = 5%

b) Nettorendite

Nettorendite als grobe Tendenz zu sein, was die meisten professionellen Immobilieninvestoren benutzen würde, um die Rentabilität eines Projekts zu berechnen. Der Grund dafür ist, dass es unter Berücksichtigung aller Betriebskosten.

Net Ausbeute wird durch Wegnahme der jährlichen Kosten von der jährlichen Miete, und dann geteilt durch Wert der Eigenschaft, wie folgt berechnet:

Net Yield = Jahresmiete - Jährliche Kosten / Property Value

Zum Beispiel: jährliche Mietzins beträgt 5.000 und Betriebskosten für das Jahr, dh Wartung Versicherung usw. sind 400. Wenn der Wert der Immobilie beträgt 100.000, würde die Summe dann als Prozentsatz wie folgt ausgedrückt werden:

Net Yield = 5.000 - 400 = 4.600 / 100.000 = 0,046, die das Äquivalent zu 4,6%

Nettorendite = 4,6%

Es ist zwingend notwendig, wenn Sie jemanden verkaufen Sie eine Immobilie sprechen, und sie sagen, es hat eine bestimmte Rendite, dass Sie wissen, ob es eine Bruttorendite oder eine Nettorendite ist, weil wir über einen riesigen Unterschied sprechen konnte. Und es könnte der Unterschied zwischen, dass es ein gutes Geschäft und ein Geschäft, das Sie bleiben auch frei von sein sollte.

Viele angehende Immobilien-Investoren nicht auf den ersten Haufen, einfach, weil sie nicht verstehen, die Differenz zwischen Brutto-Ertrag und Rendite. Für Menschen, die auf Eigentum investieren langfristig erfolgreich zu sein, zu verstehen diese zwei voll und vielleicht noch wichtiger ist, das Verständnis der Unterschied zwischen den beiden wollen, ist eine Fertigkeit, die ihnen helfen, erfolgreich zu sein nicht nur heute, sondern auf lange Sicht als gut.
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